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鄂尔多斯房屋拆迁评估,评估报告,建筑物评估,装修评估

2020-1-10 17:00:41 浏览:2次

在用价值类型的选择

如果评估人员在执行资产评估业务时,评估对象是企业或者整体资产组中的要 素资产,并且在评估业务执行过程中只需要考虑以这些资产未来经营收益的方式来 确定资产的价值时,评估人员需要选择在用价值。

在用价值实际上并不是一种资产在市场上实际交易的价值,而是计量交易价值 的一个方面。
一项资产在市场上的实际交易价值一定是综合其在用价值和交换价值 之后确定的。

《会计准则第8号——资产减值》中资产减值是指资产的可收回金额低于其账 面价值,可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未 来现金流量的现值两者之间较高者确定。

上述概念中“资产预计未来现金流量的现值”就是标的资产在该企业未来的经 营活动中可以获得的预期收益的现值。
这里的预期收益的现值不是标的资产的公允 价值,而是该标的资产按照企业目前经营方式或模式持续经营下的在用价值。
因此 在进行资产减值测试时,评估人员需要测试标的资产在企业目前的经营模式下的在用价值,再对其公允价值进行测试,两者中高者才是资产的可回收金额。

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